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「最短10年で1億円を達成できる」不動産投資家が明かす資産形成術。レバレッジと繰り上げ返済をフル活用
高市バブルにトランプ相場。日経平均5万円時代に突入し、投資で勝つ、またとないチャンスが到来している。そこで、短期間で“億”を稼いだ投資家に「100万円をどう100倍にするか？」をテーマに、“最速億”超え法を伝授してもらった！
◆不動産投資は元手がかかるが…
元手がかかる不動産投資でも最速で億の純資産（資産－借入）を築く方法がある。
「最短10年で達成できますよ」と話すのは中古ワンルームマンションを中心に37戸の賃貸物件を有する村野博基氏だ。その総資産は10億円。年間の家賃収入は4000万円以上にも上り、「投資を始めて7～8年で純資産は1億円を超えた」とも話す。なぜ、そんなことができたか？
「レバレッジを利かせたからです。例えば、ネット利回り（管理費など諸経費を除いた実質利回り）4％の2500万円で買えるワンルームマンションなら購入資金の大半を借り入れで賄えます。400万円の頭金を入れて2100万円を35年、1.8％の金利で借りると、実際に投入した資金に対する利回りは19.75％。もっと頭金を減らせば、もっと利回りは上がる」
◆最速で億の道が見える!?
足元の日本では世帯年収の10倍程度の資金を1.5％程度の金利で借りられるという。10倍のレバレッジを利かせたうえで、複利効果も生み出せば最速で億の道が見えるとか。
「一般に複利効果は投資で得られた利益を再投資することで発生しますが、不動産投資では期日据え置き型の繰り上げ返済をすることで同様の効果が得られます。借入期間は短縮せず、毎月の返済額だけ減らす方法です。実際に頭金100万円でネット利回りが4.2％出る物件を2億円分購入し、1.5％の金利で借り入れを行った場合でシミュレーションをしてみました。
家賃収入のすべてを繰り上げ返済に回すことで残債と月々の返済負担がどんどん減っていき10年で純資産は1億円になる。現実的でないと思うでしょうが、世帯年収1000万円の夫婦なら1億円は借りられます。そして、残債が減ったらその分、与信枠が増えるし、家賃収入の分、借入上限額も増える。1億円で年間4％の家賃収入なら、世帯収入は1400万円に増えるわけですから、これを生かして投資物件を増やしていく。実際、私は毎年1戸のペースで物件を増やしました」
◆物件選びを重視しないのが肝
この運用法の肝は物件選びを重視していない点にある。
「乱暴に言えば、都内の駅近物件で『ネット利回り－借入金利』がマイナスにならなければ何でもいい。都内なら住みたい人がいくらでもいるので。それよりも、中古マンションの販売会社の〝客付け力〞が重要です。都内の物件を何万戸も管理しているような会社なら空室ができても、すぐに新たな入居者をつけられる。空室リスクさえ解消できれば、着実に利回りが出る」
なお、足元の金利上昇は逆風に見えるが、「インフレで家賃の値上げがしやすくなったので影響なし」とか。今からでも挑戦する価値あり！
◆村野流「100万円を億にする」道
＜最速10年計画＞
STEP① 客付け力のある中古物件販売会社を探す
STEP② 借入金利を差し引いて赤字にならない物件に投資
STEP③ 家賃収入は期日据え置き型繰り上げ返済に充てる
STEP④ 残債減＆収入UPで増えた与信枠で新たな物件に投資
【不動産投資家 村野博基氏】
東京23区の中古ワンルームを中心に不動産投資を行い総資産約10億円。近著に『戦わずして勝つ 不動産投資30の鉄則』
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年に一度の婦人科検診は大切だと分かってはいても、「費用が高い」「どこで受ければいいか分からない」と後回しにしてしまう女性は少なくありません。特に子宮頸がん・卵巣のう腫などは自覚症状がほぼないため、気づいた時には進行しているケースも。そこで近年注目されているのが、1万円台から受けられる“コスパ重視の婦人科検診パッケージ”です。
本業以外に収入を得る副業 経験者に聞いた「大変だったこと」
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カーリング女子、歓喜の8大会連続五輪出場決定！ 予選で負けを喫した難敵ノルウェーに勝利【世界最終予選】
五輪最終予選に挑む女子日本代表・吉村選手■カーリング ミラノ・コルティナ五輪世界最終予選・プレーオフ 日本 6ー5 ノルウェー（日本時間11日、カナダ）
【競技日程一覧】ミラノ・コルティナ冬季五輪 開会式は2月6日にミラノで開催、前回大会は金メダル3個
勝ったチームが五輪への切符を獲得する大一番。8大会連続で五輪出場を目指す女子日本代表（世界ランク5位）は予選で唯一負けを喫したノルウェー（同7位）に6ー5で勝利し、五輪出場権を獲得した。
予選最終戦で敗れたノルウェーと再び対戦。第1エンド、ノルウェーに先制された日本は第2エンドで2点を奪い2ー1と1点をリードした。第3エンドでノルウェーに2点を許し、第4エンドは1点のみで同点に。第5エンドは不利な先行から相手のミスショットを誘いスチール、4ー3で前半を折り返した。
第6エンド、ノルウェーの最終投を前に日本のストーンはハウス内に3つ。プレッシャーを与え1点を取らせる形で4ー4とした。第7エンドを両チーム無得点のブランクエンドとし、迎えた第8エンド。ハウス内にノルウェーのストーンが4つある状態でプレッシャーをかけられた日本。スキップ
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現物投資はフルポジで挑む！余剰資金はほぼ全て投資へ
ーー現在の投資スタイルを教えてください。
「増収増益が見込めるバリュー株に特化した戦略です。まず四季報で気になる銘柄を見つけたら、過去10年間の業績を徹底分析します。10年連続で成長を続けていること、さらに配当金が増えている企業ならなお理想的ですね。現在保有している銘柄は平均3～4%の配当利回りがあります。
ただし重要なのは、配当性向が50%以下の企業に限定している点です。利益の中から無理なく配当を出せる健全な会社を見極めています。これらの条件をクリアした銘柄を選び、分散投資を行っています。特に優良と判断した銘柄には信用取引も活用し、タイミングを見計らって買い増すこともあります。基本的には現物取引でフルポジション（全額投入）が基本方針です。」
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キオクシア、東証プライム上場の売り出し価格を1455円に決定 時価総額7800億円規模に
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東レ、半導体向けPFASフリー離型フィルムを開発～欧州規制対応で業界の代替技術加速
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外国投資商品の参入を承認
アルゼンチンの国家証券取引委員会（CNV）が、ビットコイン（BTC）やイーサリアム（ETH）といった暗号資産（仮想通貨）や、金など複数の資産の上場投資信託（ETF）に関連した外国投資商品の参入を承認したと12月5日発表した。
なお今回承認されたのは「CEDEARs」というプログラムだ。
「CEDEARs」は、これらの金融商品を発行する外国企業と契約を結んだ商業銀行または投資銀行が発行するアルゼンチンの預金証書だ。
「CEDEARs」を通じて、暗号資産ETFへの投資が可能になるとのこと。金への投資は、GLDのティッカーで運用されるETFの「CEDEARs」を通じて認められるとのこと。
また中国の株式市場に連動する指数に投資する「CEDEARs」は、FXIのティッカーで運用されるETFを通じて可能になるという。
CNVは、今後も新たな「CEDEARs」発行により、海外で取引されているもののアルゼンチンでは公募されていないパッシブ運用指数、コモディティ、暗号資産に関連するETFに投資できるようになることを期待すると述べている。
令和6年度補正予算案が審議入り 13.9兆円規模、低所得者支援や能登復興に充てる
衆院本会議で財政演説を行う加藤勝信財務相＝9日午後、国会・衆院本会議場（春名中撮影）
アルマーニ ビューティ、2026年干支「へび」をモチーフにした限定クッションファンデーションケースを発売
(写真:WWDJAPAN)「アルマーニ ビューティ（ARMANI BEAUTY）」は2026年1月1日、アイコンアイテムのファンデーション“マイ アルマーニ トゥ ゴー クッション”から、「ジョルジオ アルマーニ（GIORGIO ARMANI）」のハンドバッグにインスピレーションを受けたデザインのケース“エフェクロコ ヌード”（4180円／レフィル8030円）を数量量限定で発売する。
一蘭、数量限定の「一蘭福袋」を公式ECサイトで発売～有田焼どんぶりや麺セットなどラインナップ
一蘭、福袋を数量限定で発売（公式Webサイトより引用）
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半導体商社の役割と重要性～メーカーと顧客をつなぐ架け橋～
半導体商社最大手のマクニカはソリューション事業にも注力し、植物工場の管理サービスを提供している
マレーシアのプロドゥア、次世代EVプロトタイプ「eMO-2」をKLIMS 2024で発表
（写真：レスポンス）
青空駐車でもボディを綺麗に保てる方法
クルマの保管場所として屋根付きと露天駐車があるが、日差しを浴びるためボディ表面に黄砂などが付着することで汚れやすいというイメージがあるが、コーティングやケアによってその綺麗さを維持できる。
大日本印刷、普通株式の売り出し価格を2133円に決定 ディスカウント率3.0％
［東京 ９日 ロイター］ - 大日本印刷は９日、普通株式の売り出し価格を２１３３円に決定した。９日終値は２１９９円でディスカウント率は３．０％。
同社は１１月、追加売り出し分も含めて最大で約１６８０万株を売り出すと発表していた。売り出し規模は３５８億円。
東京証券取引所、2024年の新規上場86社見込み 大型上場が資金調達額押し上げ
東京証券取引所は9日、2024年の新規株式上場（東京プロマーケット除く）が、前年と比べ10社減の86社になるとの見通しを発表した。新規上場で企業が市場から調達した資金は計9642億円となる見込みで、19年以降で最高となる。3486億円を得た東京メトロなどの大型上場が寄与した。
東証の担当者は新規上場の減少について「市況を見ながら、上場を見送る企業が一定程度あったのではないか」と説明した。
初値に基づく時価総額が1千億円を超える大型上場は、18日に東証プライム市場に上場予定の半導体メモリー大手、キオクシアホールディングスを含め6社と、昨年と同じだった。
ホンダ新型X-ADV「マイナーチェンジだけど、変更点は多数！」
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チェーンルブ缶に装着で素早く注油可能「OINKER チェーンルブリケーター」発売
チェーンルブ缶に取り付けることで素早い注油が可能となるルブリケーター「OINKER チェーンルブリケーター」発売
会社員夫と訪問看護師妻の世帯年収はいくら？
20代の無職娘2人と同居中。会社員の夫と訪問看護師の私で生活は成り立っていますが、娘たちに自立させるべきでしょうか？
2024年11月日本車市排行榜出爐！TOYOTA「這款神車」連續2個月奪冠
日本汽車市場最新銷售數據熱騰騰出爐！日本自動車販売協会連合會（自販連）與全國輕自動車協会連合會（全輕自協）於2024年12月5日公布了11月份各車型的銷售排行榜，結果顯示TOYOTA再度展現驚人實力，旗下多款車型強勢佔據榜單前列。
SHOWA EERA Gen2の特徴「ユニットのコンパクト化で車種を選ばず、部品の簡略化でコストを抑える」
SHOWAが現在開発を進めている「SHOWA EERA Gen2」（右から3、4番目の製品）。コンパクト、低コスト、車種を問わない汎用性の高さが特徴
アリババ創業者ジャック・マー氏、アントグループのAI分野での可能性に自信示す
中国の電子商取引大手アリババの共同創業者、馬雲（ジャック・マー）氏（写真）は１２月８日、傘下の金融会社アント・グループについて、人工知能（ＡＩ）の分野に大きなチャンスがあると語り、アントの将来に自信を示した。パリで２０１９年５月撮影（２０２４年 ロイター/Charles Platiau）
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Comprar parcelado faz parte da rotina de consumo no Brasil, mas muita gente decide apenas olhando o valor da parcela mensal. À primeira vista, parcelas mais longas parecem aliviar o orçamento, enquanto prazos curtos assustam pelo valor mais alto. Na prática, porém, o impacto financeiro nem sempre é tão simples assim.Parcelamentos longos reduzem o valor mensal, o que ajuda quem tem renda mais apertada ou precisa manter margem para outras despesas. O problema é que, ao se comprometer por muitos me
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