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空き家投資は本当に“買い時”なのか？慎重に見極めたいポイントとは
40代までにコツコツと貯めた500万円。将来のことを考えると「この資金をどう運用すべきか」と悩む人は多いものです。近年は、放置された空き家をリフォームし、賃貸収入や売却益を得る「空き家投資」が話題となり、手頃な初期費用で始められる投資として注目度が上昇しています。しかし、実際に今が“買い時”なのかは、状況の見極めが必要です。
まず知っておきたいのは、日本全国で空き家が増え続けているという現状です。高齢化や都市部への人口集中に伴い、管理されないまま放置されてしまう住宅が増え、倒壊リスクや景観悪化など、地域にさまざまな問題を生み出しています。こうした空き家への対策が進むなか、「活用できる物件なら投資につながる」という発想から空き家投資が広まりました。
近年は自治体も空き家の有効活用を促す取り組みを進めており、売却される物件が増加。購入コストが比較的低い物件も多く、初めて不動産投資に挑戦する人にとって、空き家投資は選択肢のひとつとなっています。「空き家バンク」などを探すと、500万円以下で取得可能なケースも多く、資金が限られていても検討できる投資方法といえるでしょう。
ただし、「手頃だからとりあえず買う」のは危険です。空き家にはリフォームが必須の物件も多く、思わぬ修繕費がかさむ場合があります。また立地や交通アクセス、需要の見込みが乏しいエリアも存在し、「収益化できない空き家」をつかんでしまうリスクもあります。投資目的で購入する場合は、物件そのものの状態だけでなく、賃貸需要、管理負担、運用のしやすさなど、幅広い視点から判断することが欠かせません。
空き家対策の流れの中で知っておきたいのが「特定空家等」の存在です。これは、倒壊の危険や景観悪化などを理由に自治体が指定する制度で、改善の指導を受けても対応しない場合、さまざまな不利益が発生します。特に注意すべきは、住宅用地としての固定資産税の特例が外れる可能性があることで、条件によっては税負担が大きく跳ね上がる場合があります。また、最終的には行政による代執行で解体され、その費用が所有者に請求されるケースもあり得ます。
このように、空き家投資は低コストで始められる一方、リスクや注意点も存在します。金融経済教育推進機構の調査によると、日本の貯蓄中央値は500万円とされ、多くの世帯にとって空き家投資は“手が届く範囲”の投資でもあります。しかし、空き家探しのプラットフォームの多くは移住目的を想定しており、投資用に向かない物件も紛れています。収益化につながるかどうかの見極めが、結果を大きく左右するといえるでしょう。
まとめると、空き家投資は「500万円から挑戦できる不動産投資」という魅力を持つ一方、物件の状態・立地・修繕費・需要など、多角的な判断が求められる投資です。特定空家等に関する制度も理解しつつ、リスクとメリットを冷静に比較することが、成功への第一歩となります。
後悔しないホワイトニング！理想の白さを叶えるために知っておくべきポイント
「結婚式までに歯を白くしたい」「写真映えする自然な白さにしたい」など、ホワイトニングを希望する理由は人それぞれです。しかし、漠然と施術を受けても、思ったような効果が得られず後悔することも少なくありません。理想の白さを無理なく実現するためには、施術前に「自分の歯に合った方法」「どのくらい白くできるか」「ホワイトニングの限界」を理解しておくことが重要です。ホワイトニングを担当する横浜インペリアルトパーズの風野先生は、患者一人ひとりの希望に応じて最適な方法を提案するとともに、施術の効果や注意点を事前に説明することを大切にしています。まず、歯科医院では「シェードガイド」という色見本を用いて、患者の理想に近い白さを確認します。自然な白さを希望する場合でも、実際に色を見てみると「ここまで白くしなくてよかった」と感じることもあります。また、同じ白さでも肌の色によって印象が変わるため、初回カウンセリングでしっかりイメージをすり合わせることが成功のポイントです。芸能人のような真っ白な歯は、ほとんどの場合補綴治療による人工的な白さです。そのため、天然歯で同じ白さを再現することは難しいですが、風野先生は「で
藤田ニコル 第1子妊娠発表 目標通りの人生プラン！！「27歳でママに」「25歳で結婚を」
藤田ニコルと稲葉友 タレントの藤田ニコル（27）が11日、第1子を妊娠していることを発表した。
目標通りに進んでいる人生プランだ。
【写真あり】藤田ニコル 「色だけ秋気分」美脚チラリの私服ショットにファン絶賛
自身の母が25歳で結婚していることもあり、10代のころから「25歳で結婚したい」と理想の結婚時期を掲げていた通り、25歳だった2023年8月4日に俳優の稲葉友（32）と結婚したことを発表。この日が「一粒万倍日」と「天赦日」、「大安」が重なった日だったことから“最強開運日婚”と話題になった。
また、結婚後には「27歳でママになりたいって目標もある」と公言していた。第1子妊娠発表も“目標”通り27歳となった。
2人は友人関係から約3年間の交際を経て、藤田の25歳の誕生日に稲葉がプロポーズした。
自毛植毛の基礎知識｜手術法の違いとメリット・デメリット、結果が出るまでの期間
薄毛に悩む方にとって、自毛植毛は自分の髪を使って気になる部分を改善できる治療法として注目されています。しかし、手術の方法や費用、リスクなど、正しい知識を持たずに検討すると失敗の原因になりかねません。今回は東京メモリアルクリニックの藤巻弘先生監修のもと、自毛植毛の基本や手術法の違い、メリット・デメリット、結果が出るまでの期間について詳しく解説します。植毛とは、自分の後頭部などの比較的脱毛の進行が少ない部分から毛髪を採取し、薄毛部分に移植する治療です。男性型脱毛症（AGA）では、M字部分やつむじ部分から薄毛が進行することが多く、後頭部の毛髪を利用して自然に補うことが可能です。植毛が向いているのは、内服治療だけでは満足のいく改善が得られない方や、特定の部分の薄毛が気になる方、短期間で効果を実感したい方です。自毛植毛は自身の髪を使用するため安全性が高く、自然な仕上がりを期待できます。一方で人工毛植毛は感染や生着のリスクが高く、海外では安全性の問題から禁止されていることもあるため、推奨されません。自毛植毛の手術は局所麻酔で行われ、希望に応じて鎮静剤を使用することもあります。手術は、後頭部から毛髪
元ディーラー営業マン直伝！「新車をお得に買う」「下取り車を高く売る」ための実践テクニック
私はかつて日系自動車メーカーのディーラーで4年間営業をしていた経験があります。先日、7年前に購入した愛車から新車に乗り換えたのですが、その際に「元ディーラーとして納得できる条件」で契約できたため、そのノウハウをお伝えしたいと思います。ポイントは、新車を安く購入し、下取り車をできるだけ高く売ることにあります。まず、新車購入で重要なのは「相見積もり」です。今回私が購入したのは日産セレナe-POWERで、以前の車もセレナでした。日産のディーラーは地域によって複数存在し、それぞれの経営母体が異なるため、同じ車種でも見積もり金額に差が出ることがあります。面倒でも複数の店舗で見積もりを取ることで、最も有利な条件を引き出すことが可能です。私の場合、自宅近くの店舗と以前から付き合いのある店舗で見積もりを比較し、条件や納期、下取り車のタイミングなどを総合的に判断したうえで購入先を決めました。次に重要なのは「契約書類の事前準備」です。商談の最終段階で「今日契約する」と示すことは、営業マンの対応や交渉に大きく影響します。私の場合、実印、印鑑証明、車庫証明に必要な書類を事前に揃えて持参しました。購入方法によっ
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トレンド
年金世代でも安心！学研ココファンが実現した“手が届くサ高住”という選択肢
「高齢になっても、できるだけ自分らしく暮らしたい」そんな願いに応える新しい住まいの形が注目されています。それが「サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）」です。今回は、全国トップクラスの供給数を誇る“学研ココファン”の担当者にお話を伺い、リーズナブルで安心して暮らせるサ高住の実態について深掘りしました。高齢者住宅の選択肢を広げたココファンの取り組み学研が手がけるサ高住「ココファンシリーズ」は、介護系情報サイトでも高評価を得ており、多くの高齢者やその家族から注目を集めています。実はこの学研ココファンこそが、現在のサ高住制度が生まれるきっかけをつくった存在だというのです。サ高住が制度化されたのは2011年ですが、学研ココファンはそのずっと前から、高齢者専用賃貸住宅に訪問介護やデイサービスといった在宅介護を組み合わせた施設を展開していました。高額な入居一時金が不要で、月々の支払いも年金の範囲内に収まるという新しいスタイルは、当時の常識を覆すものでした。行政機関も「この価格で運営できるのか？」と繰り返しヒアリングしたほど。こうした先進的な取り組みが、後に国の制度へと反映されたのです。教育から介護へ
【物価高×住宅価格高騰の時代に家を買うには？ 半数以上が計画変更したリアルな選択肢】
物価の上昇と住宅価格の高騰。まさに「ダブルパンチ」の状況が、これから家を購入しようとする人々に大きな影響を与えています。住宅金融支援機構が実施した「住宅ローン利用者調査（2026年4月）」によると、「当初の住宅取得計画を変更した」と答えた人は56.7%にのぼりました。人生の大きな決断であるマイホーム購入において、半数以上が修正を余儀なくされているのです。予算増加という現実最も多かったのは「予算を増やした（住宅ローンを増額した）」という回答で、22.8%を占めました。当初の想定額では希望の物件が手に入らず、やむを得ず借入額を増やした人が少なくないのです。結果として、購入者は経済的な負担を背負いながらも住宅取得に踏み切っている現実が浮かび上がります。立地の見直しや購入時期の前倒し次に多かったのは「立地（エリア）の見直し」で14.7%。希望エリアを諦め、より手の届く価格帯の地域に目を向ける人が増えています。都心から少し離れた場所や郊外の新興住宅地が新たな候補地として注目されています。さらに注目すべきは「購入時期を早めた」という回答が13.2%を占めたことです。今後も住宅価格が上がると考え、「
【中古一戸建て検討者必見】ホームインスペクションで事前に気づける“不具合5選”とその意外なメリット
中古一戸建てを購入する際、もっとも不安視されるのが「見えない不具合」です。そんなときに頼れるのが、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）。購入前にどんな点をチェックすべきか、そして買主・売主双方にどんなメリットがあるのかを知っておくことで、安心した住まい選びにつながります。よく見つかる不具合の一つ目は、天井や壁に残る雨染み跡です。見た目だけの問題にとどまらず、木材の湿気や腐朽、カビの発生など構造的なリスクに直結することもあります。二つ目は、サッシや配管など外壁を貫通する部分。シーリングの劣化や施工不良があると、水の侵入によって室内に雨漏りが起こる可能性があります。三つ目は、外壁や基礎のひび割れ。築年数の経過で避けられない劣化ですが、大きなクラックは不同沈下のサインである場合もあるため、注意が必要です。四つ目は、床や壁の傾き。実際に計測して初めて傾きが確認されるケースも多く、家具がある状態では見落とされやすいため、空室時に診断を依頼するのが理想です。最後の五つ目は、床下排水管の不具合。逆勾配や固定不良は水詰まりや漏水、悪臭の原因となり得ますが、早期に発見できれば修繕で十分対応でき
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新築・リフォームで最大補助！「みらいエコ住宅2026事業」利用条件はココ
令和7年度の補正予算が成立し、新しい住宅向け補助金制度「みらいエコ住宅2026事業」の実施が決定した。この制度は、省エネ性能の高い住宅の普及を促すことを目的としており、新築やリフォームを検討している人にとって注目の支援策となる。「みらいエコ住宅2026事業」は、以前実施されていた「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として位置付けられる。対象は、ZEH水準住宅や長期優良住宅、そしてより高い省エネ性能を持つGX志向型住宅の新築のほか、省エネリフォームなどの既存住宅改修である。現在利用できる子育てグリーン住宅支援事業は、原則として2026年末に終了する予定であるため、新たな補助制度の内容を理解しておくことが重要だ。新築住宅の補助では、特にGX志向型住宅の新築に注目したい。GX志向型住宅はZEH水準を大きく上回る省エネ性能を持ち、快適な住環境と環境負荷の低減を両立させることを目指すもので、太陽光発電などの再生可能エネルギー設備の導入が必要となる場合がある。ZEH水準住宅は、断熱性能や一次エネルギー消費量で一定基準を満たす住宅で、再生可能エネルギーの導入は必須ではない。長期優良住宅は、省エネ性能
30年後、マンションの価値が激減!? タワマン時代の終焉と注目され始めた“ミニ戸建て”という選択肢
今、自宅を買おうとしている人の多くが、30年ローンという長期返済を前提に資金計画を立てています。では、そのローンを払い終える30年後の日本は、どんな住宅事情になっているのでしょうか？ 都市部のマンションは今後も価値を維持できるのか、それとも…。マンション評論家・のらえもん氏が、将来のマンション市場と住まいのあり方について独自の視点から予測します。日本の人口は今後確実に減少へと向かい、2050年には1億人を下回るとされています。これは政府系の研究機関による信頼性の高いデータに基づいた予測です。この流れが続けば、全国のマンション価格の95％が今よりも下落する未来も現実味を帯びてきます。人口減は、特に地方部だけでなく、首都圏近郊にもじわじわと影響を及ぼすでしょう。例えば、神奈川県綾瀬市では今後10年間で約4000人が減少する見込みです。割合で見れば5％程度ですが、若者の流入が止まれば、街は急速に高齢化。店舗や公共施設も高齢者向けにシフトし、活気が失われていきます。そんなエリアでは、中古マンションの売却も難航しがち。買い手は高齢者中心になり、資産価値の維持はますます困難になります。こうした背景
東京勤務者必見！「家賃10万円の賃貸」と「ローン月9万円の注文住宅」、どっちが賢い選択？
東京で働く人にとって、住まい選びは毎日の生活に大きく影響します。同僚は月10万円の家賃を支払う賃貸に住んでいる一方、自分は注文住宅を購入して月9万円のローンを返済している場合、「どちらが賢い選択なのか」と悩むこともあるでしょう。
確定申告が不要になる年金受給者の条件とは、平均月額も解説
年金を受け取っている人の中には、一定の条件を満たすことで確定申告を行わなくてよい場合があります。いわゆる「確定申告不要制度」ですが、すべての年金受給者が対象になるわけではありません。本記事では、この制度の基本的な考え方と注意点を整理し、年金受給者が事前に確認しておきたいポイントを解説します。年金受給者でも確定申告は必要なのか年金を受給しているからといって、必ずしも確定申告が必要になるわけではありません。公的年金には、一定の要件を満たす場合に申告を省略できる仕組みが設けられています。ただし、受け取っている年金額や、年金以外の収入の有無によっては、確定申告が必要になるケースもあるため注意が必要です。確定申告不要制度の基本ルール確定申告不要制度とは、条件を満たした年金受給者について、所得税の確定申告を行わなくてもよいとする制度です。原則として、次の2つの条件をともに満たす場合、所得税の確定申告は不要とされています。公的年金などの収入が年間400万円以下であること年金以外の所得が年間20万円以下であることただし、この制度が適用される場合でも、すべての手続きが免除されるわけではありません。申告の
梅田まで“30分以内”で家賃が安い駅はここだった！ 2026年版・コスパ最強エリアランキング
大阪の中心地・梅田駅へアクセスしやすく、なおかつ家賃を抑えたい――そんな希望を叶えるエリアが、2026年の調査で明らかになりました。住まい探しでは「利便性と家賃のバランス」が重要ですが、路線や街の発展具合によって家賃相場は大きく変わります。今回、梅田駅まで電車で30分以内で行ける駅の中から、家賃が特に手頃なエリアをランキング形式で紹介します。ランキングは、リクルートが運営する「SUUMOジャーナル」が公開したデータを基に構成されており、賃貸物件の多い駅を対象に家賃の中央値から算出されています。対象はワンルーム・1K・1DK、徒歩15分圏内の物件で、2026年上半期の情報をもとに比較されています。まず注目したいのは、トップ3に入った駅の利便性の高さです。第3位となった南千里駅（阪急千里線）は、住宅地として人気の千里ニュータウン内にあり、駅直結の商業施設がリニューアルしたばかり。買い物がしやすく、日常の用事がほとんど駅周辺で済む点が大きな魅力です。続く第2位は萱島駅（京阪本線）。駅前には飲食店や専門店が並ぶ高架下商店街があり、日常的に利用できるショップが充実しています。自転車圏内には大型商
都内の実家を“2000万円”で売却したら、兄から「安すぎる」と言われた！「査定額が低い」と感じた時に冷静に見直すべきポイントとは
長年住んだ実家を売却し、契約も無事完了……と思ったら、家族から「その金額は安すぎる！」と異議が出る。こうしたケースは決して珍しいものではありません。特に相続後の不動産は、複数の家族が関わることも多く、「納得感」が大きな課題になることがあります。
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家賃値上げを断っても大丈夫？大家からの提示にどう対応すべきか弁護士が解説
最近、東京都内の賃貸マンションで、家賃7万2500円の住民に対して「8月分から19万円に値上げする」という通知が届き、話題になりました。家賃は約2.6倍に跳ね上がる計算で、住民の間には不安や驚きの声が広がりました。このように大家から家賃の値上げを打診された場合、借り主はどう対応すべきなのでしょうか。家賃の値上げは、借り主が無条件で受け入れなければならないわけではありません。住み続けたい場合、まずは冷静に通知内容を確認し、周辺相場や他の物件の情報を調べることが重要です。また、大家に値上げ理由を尋ね、交渉の余地があるかどうか検討しましょう。場合によっては、引っ越しを避けつつ交渉によって合意に至ることも可能です。では、法的にはどう扱われるのでしょうか。借地借家法32条1項によれば、家賃は建物や土地の価値の変動、経済状況、周辺相場とのバランスなどに応じて、大家が将来に向けて増額請求することが可能です。ただし、一定期間値上げを行わない特約がある場合は、それに従う必要があります。重要なのは、家賃値上げには借り主の同意が必要だという点です。借り主が承諾せず、協議がまとまらない場合、大家は賃料増額請求
マンションの「売り時」は築20年？資産価値を守るための最適なタイミングと売却のコツを徹底解説
マイホームとして購入したマンションも、年月が経つにつれて資産価値が変化していきます。特に「築20年」は、多くのオーナーが売却を意識し始める時期として知られています。では、なぜ築20年が“売り時”と言われるのでしょうか？そして、築年数によって売りやすさや価格相場はどのように変わるのでしょうか？ここでは、築年数ごとの特徴や、売却を成功させるためのポイントを詳しく見ていきます。まず注目すべきは、築20年前後が「価格」と「売りやすさ」のバランスがもっとも取れているタイミングであることです。築浅物件と比べれば価格は下がっていますが、構造的にはまだ十分に使用可能で、購入希望者にとっても“手頃な価格帯”として人気があるのです。さらに、金融機関の住宅ローン審査も比較的通りやすく、買い手が見つかりやすいというメリットもあります。一方で、築25年を超えると修繕費や管理費の負担が増えやすくなり、資産価値の下落スピードが加速します。中古市場では築年数が古いほど買い手が慎重になり、販売までの期間が長引く傾向があるため、「売るタイミングを逃す」と想定以上の価格下落につながることも少なくありません。築20年前後で売
築5年から家が劣化する？失敗しないマイホーム選びの鍵は「この質問」にあった
多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物です。しかし、購入からわずか数年で外壁のひび割れや断熱不良など、深刻な劣化が始まる住宅が少なくありません。なぜ日本の家は欧米に比べて早く傷むのでしょうか。そして、信頼できる住宅メーカーを見抜くには、どんな質問をすればいいのでしょうか。
【家賃VSローン】東京23区の家賃が過去最高更新。それでも「買わない」選択をする不動産プロが語る“今あえて賃貸に住む理由”とは？
東京23区のマンション家賃が過去最高値を更新し続けるなか、「このまま家賃を払い続けるくらいなら、思い切って購入したほうがいいのでは？」と考える人が急増しています。資産価値が上昇傾向にある現在、論理的に見れば「購入こそ正解」と思うかもしれません。ですが、本当にそれが“今の自分”にとって最適な選択なのでしょうか？この「賃貸か？購入か？」という永遠のテーマについて、不動産業界のプロ2人が自身の経験と価値観をもとに、リアルな本音を語ります。登場するのは、らくだ不動産株式会社 取締役副社長COOの山本直彌さんと、一級建築士でもある不動産エージェントの佐藤健斗さん。それぞれが今、あえて「賃貸」を選ぶ理由を明かします。まず、「今の自分なら賃貸を選ぶ」と話すのは佐藤さん。「不動産購入のメリットは十分理解しています。ただ、私は今、まだライフステージが固定されていません。結婚や子育てなど将来の変化も見据えると、今は“身軽に動ける自由”を最優先したい。だから購入ではなく、あえて賃貸を選んでいます」と語ります。佐藤さんは現在独身で、仕事の変化や居住エリアの移動も柔軟に対応できる“自由度の高さ”を重視しているそ
横浜・青葉区で新感覚賃貸登場！「榧日」で仕事も生活も快適に
住宅ブランド「Asu-haus（アスハウス）」を展開する旭化成ホームズ株式会社と株式会社まめくらしは、横浜市青葉区において、新しい店舗兼用賃貸住宅「榧日（ひび）」の建設プロジェクトを発表した。完成と入居開始は2026年を予定しており、住みながら小さなお店を開く「小商い」と快適な居住環境を両立させる、新しい暮らし方を提案する。本プロジェクトは、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩約20分の立地で進められる。かつて宿場町として栄えた地域の歴史を生かし、現代においても仕事と生活、地域活動が自然に交わる場所の創出を目指している。近年、副業やフリーランスの増加により職住一体型のニーズが高まっているが、従来の店舗賃料や賃貸規約が障壁となることが多かった。本ブランドはこうした課題を解消し、自分らしい「なりわい」のある暮らしを可能にする物件として企画された。「榧日」の各住戸は約80平方メートルの広さを確保し、全室に「土間」を設置しているのが特徴だ。この空間は店舗、アトリエ、ギャラリーなど多様な用途に対応でき、入居者のライフスタイルに合わせて自由に活用できる。玄関から続く土間を活用して商品を陳列したり、趣味
マンションの修繕積立金が6年間で月7000円から2万円に 売却を考えるレベル?
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茨城の激安物件ツアーに同行者も絶句
不動産系YouTubeチャンネル「内見ゴリラの珍賃貸」が公開した最新動画では、茨城県に点在する激安物件を巡るツアーが展開され、その衝撃的な実態に視聴者の注目が集まっている。動画内ではゴリラさんと西田さんが登場し、次々と現れる異様な物件の数々をレポートしていった。今回のテーマは「日本一魅力がないと言われた土地に眠る激安物件」。巨大ショッピングモールが象徴的に登場するオープニングから、ディープな探訪が始まった。最初に訪れたのは、つくば市にある家賃2万円のアパート。畳は変色し、壁には虫の抜け殻が残るなど、序盤から空気感は独特だった。さらにツアーの中盤では、稲敷市で見つけた家賃2万9千円の一軒家群が登場。草木に埋もれ、崩れ落ちた屋根や壁が連なるその光景は、まるで時間が止まったかのような廃墟街。案内された室内では天井が落ち、床全体が揺れるほど老朽化が進み、「毎日が落とし穴状態」と表現される危険さに二人も絶句していた。そしてツアーのラストを飾ったのは、水戸市の“激安最安値”物件。家賃はなんと1万円。玄関ドアは開閉すら困難で、室内に入ると床には巨大なシミが広がり、不気味さに思わず顔をしかめる場面もあ
空き家を放置すると資産が減る？ 税負担が跳ね上がる時代に後悔しないための現実的な選択とは
そんな状況に直面する家庭が年々増えています。「まだ自分には早い話」と思っていても、相続は避けて通れないテーマです。さらに近年の制度変更によって、空き家を放置することは大きなリスクになりつつあります。
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住宅ローン固定金利がついに上昇…！今こそ見直したい返済＆節約の賢い方法とは？
住宅ローンを利用している方にとって、金利の動きは見逃せないニュースです。2026年春以降、大手銀行が相次いで住宅ローンの固定金利を引き上げたことで、「うちの家計は大丈夫？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、最新の金利動向をわかりやすく解説しながら、これからの返済に備えるために知っておきたい「利息を減らす具体的な方法」を4つご紹介します。なぜ今、住宅ローンの固定金利が上がっているのか？2026年に入り、日本銀行が長らく続けてきた「マイナス金利政策」を解除し、段階的な利上げに踏み切りました。これを受けて、日本の10年国債利回りが1.5％を超える水準に上昇し、それに連動して住宅ローンの固定金利も上がっているのです。実際、4月時点でメガバンクをはじめとする多くの金融機関が、固定金利を0.25％前後引き上げました。10年固定型では1.8％〜2.3％台が目安となり、ここ数年で見ても顕著な上昇傾向といえるでしょう。固定金利と変動金利、いま選ぶならどっち？住宅金融支援機構の調査によると、日本では約77％の人が「変動金利」を選んでいます。確かに、現在のように金利がまだ低いうち
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【え、歯を磨かずに歯科検診？】“虫歯を見逃される”のは本当？ 知らないと損する口内ケアの新常識
忙しくて磨けないまま歯科医院に行ってしまった――そんな経験がある人は少なくないでしょう。「その状態だと虫歯が見つからないことがある」「検診前にはしっかり磨くべき」と耳にすることもありますが、果たしてどこまで本当なのでしょうか。歯科検診を受けるうえで、歯を磨かずに行くことがどんな影響をもたらすのかを改めて見直してみます。
その肩こり、実は“腰”が原因？ 自宅でできるチェック方法と見落としがちなポイント
長年つらい肩こりに悩まされ、マッサージに通ってもなかなか改善しない――そんな経験をしたことはありませんか。肩がつらいと「肩に原因がある」と考えてしまいがちですが、実はまったく別の場所が不調の元になっているケースが少なくありません。特に見落とされやすいのが「腰」。体の筋肉はすべてつながって働いているため、ある部位の硬さが別の場所に影響を与えることがあります。筋肉は名前ごとに区別されているように見えて、実際は互いに連動しています。肩甲骨のすぐ下には背中、その下には腰の筋肉があります。腰周りがこわばると、肩甲骨が下方向へ引っ張られて動きが悪くなり、その結果、肩に重だるさやこりを感じることがあるのです。肩だけに意識が向いてしまい、湿布を貼ったりマッサージをしても改善しない場合、原因が肩以外にある可能性は十分にあります。特に座りっぱなしの仕事が多い人や女性に多く見られるパターンで、腰の筋肉の硬さが肩こりを引き起こしていることも珍しくありません。もし肩の不調が腰から来ている場合、肩まわりだけをケアしても根本改善にはつながりません。腰の筋肉をほぐし、背骨と骨盤がスムーズに動く状態を取り戻すことが必要
【新NISA計算】50歳から月5万円積立、65歳でいくらもらえる？実額が驚き
50歳前後になると、年金だけで老後の生活を支えられるのか、不安を感じる方が増えてきます。このような中、老後資金作りの有力な選択肢として注目されているのが「新NISA」です。2024年に刷新された新NISAは非課税期間が無期限となり、より長期的な資産形成に適した制度へと生まれ変わりました。月5万円の積立投資を15年間続けた場合、その運用成果がどのようなものになるのか、具体的に見ていきましょう。非課税制度「新NISA」の基本と特徴NISA（少額投資非課税制度）は、投資で得られた利益に対して通常かかる約20%の税金が非課税となる、金融制度です。制度が刷新され、非課税投資枠は期限なく保有できるようになりました。これにより、時間をかけて資産を育てることがより容易になるとともに、必要な際には柔軟に換金できる利便性も備えています。教育費や住宅資金など、人生の様々な場面での資金需要にも対応できる点が魅力です。「月5万円・15年積立」の未来予想図それでは、50歳から65歳までの15年間、毎月5万円を新NISAで積立投資した場合の資産額をシミュレーションします。年間の想定運用利回りにより、以下のような差が
確定申告が不要になる年金受給者の条件とは、平均月額も解説
年金を受け取っている人の中には、一定の条件を満たすことで確定申告を行わなくてよい場合があります。いわゆる「確定申告不要制度」ですが、すべての年金受給者が対象になるわけではありません。本記事では、この制度の基本的な考え方と注意点を整理し、年金受給者が事前に確認しておきたいポイントを解説します。年金受給者でも確定申告は必要なのか年金を受給しているからといって、必ずしも確定申告が必要になるわけではありません。公的年金には、一定の要件を満たす場合に申告を省略できる仕組みが設けられています。ただし、受け取っている年金額や、年金以外の収入の有無によっては、確定申告が必要になるケースもあるため注意が必要です。確定申告不要制度の基本ルール確定申告不要制度とは、条件を満たした年金受給者について、所得税の確定申告を行わなくてもよいとする制度です。原則として、次の2つの条件をともに満たす場合、所得税の確定申告は不要とされています。公的年金などの収入が年間400万円以下であること年金以外の所得が年間20万円以下であることただし、この制度が適用される場合でも、すべての手続きが免除されるわけではありません。申告の
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PC版Gmailで“他社提供メールの確認”ができなくなる？ メール各社が対応呼びかけ、どうしたらいいのか
（写真：ITmedia NEWS） Googleのブラウザ版「Gmail」が2026年1月にPOP方式のメール受信機能を終了することを受け、さくらインターネットやGMOインターネットグループ、エックスサーバーなどのメールサービス各社がユーザーに対して早めの対応を呼びかけている。Gmail上で“他社が発行したアドレス”に届くメールを確認していた人は受信できなくなる可能性がある。
【画像】どう対処すれば？ Googleやさくらインターネット、GMOによる案内を見る（計4枚）
POP方式に該当するのは、ブラウザ版Gmailにおける「他のアカウントのメールを確認」機能。独自ドメインのメールアドレスや、他社のメールサービスなどで発行したメールアカウントを取り込んでいたユーザーは1月以降、ブラウザ版Gmailを通じてのメール確認ができなくなる見通し。
すでにPOP方式で取得済みのメールは引き続きGmail内に保存される。また、外部メールにGmailのスパム対策やカテゴリー分け機能などを適用する機能「Gmailify」も同時に提供を終了する。
これを受け、メールサービス各社は順次、ユー
2026年、芸能界はベビーラッシュ！妊娠＆出産報告相次ぐ ニコル、高畑充希、石原さとみ、武井咲…
藤田ニコルと稲葉友 タレントの藤田ニコル（27）が11日、第1子を妊娠していることを発表した。残り1カ月を切った2026年、人気芸能人の出産・妊娠報告が相次いだ。
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この日、藤田は夫で俳優の稲葉友（32）と連名で文書を発表。「この度、新しい命を授かりましたことをご報告させていただきます」とし「新たな家族が増える喜びとともに、無事に生まれて来てくれることを願う日々です」と伝えた。出産は春頃を予定している。
2月には女優・武井咲が夫でEXILEのTAKAHIROとともに第3子誕生を発表した。
3月には俳優の高良健吾と歌手の田原俊彦の長女でタレントの田原可南子夫妻が連名で第1子が誕生したことを発表。タレントの菊地亜美も第2子女児出産を明かしている。
5月は女優・石原さとみが第2子出産を報告。女優の大島優子も夫で俳優の林遣都とそれぞれの公式サイトを通じ、第2子出産を報告した。
6月には「三代目 J SOUL BROTHERS」山下健二郎とモデル・女優の朝比奈彩がSNS
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